JOGI INFORMÁCIÓK
RÉSZLETESEN

  • A fejlesztési terület teljes egészében a cég tulajdonában van.

  • Az Önkormányzat az első ütem elkészültéig terhelést jegyeztetett be a telkekre. Ez a terhelés a közművek átadásakor automatikusan megszűnik.

  • Az OTP Bank jelzálogjoga is szerepel a telkeken. Ez szintén a közművek átadásakor, a terhelések törlésével együtt kerül le a tulajdoni lapokról.

  1. Előszerződés megkötése – Ebben rögzítik:

    • A telek végső vételárát (fixálva)

    • Az építési telek földhivatali feltüntetésének várható időpontját

    • A végleges adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemeit

  2. Fizetés és tehermentesítés – A teljes vételár kiegyenlítésével egy időben az OTP Bank jelzáloga és az önkormányzati terhelés törlésre kerül.

  3. Földhivatali bejegyzés – Ezt követően kerül bejegyzésre a vevő tulajdonjoga a Földhivatalnál.

  1. Házépítés jogi menete

    1. Kivitelezési előszerződés megkötése – Ebben rögzítik:

      • A kiválasztott telek vagy telekhányad árát

      • Az engedélyezési és kiviteli tervek díját

      • A teljes ház vételárát (mint kivitelezési költséget)

    2. Átadás és végleges szerződés – A végleges adásvételi szerződés aláírása a ház szerkezetkész vagy kulcsrakész állapotban történő átadásakor történik (a konkrét készültségi szintet a felek előre rögzítik).

  • A projekt hivatalos jogi képviselője Dr. Gálffy Zsolt ügyvéd, aki az összes adásvételi és kivitelezési szerződés előkészítésében és lebonyolításában részt vesz.

EGYÉB KÉRDÉSEK

Telekvásárlásnál az előszerződéskor foglalót kell fizetni, a fennmaradó összeget a földhivatali bejegyzés és tehermentesítés előtt. Házépítésnél a kivitelezés több részletben, készültségi szintenként fizethető.

Önálló telek esetén 27% ÁFA, telek + kulcsrakész ház esetén 5% ÁFA. Ez utóbbi konstrukcióval több millió forint takarítható meg.

Önálló telek vásárlásakor a vételárra 27% ÁFA vonatkozik, míg ha a telket kulcsrakész házzal együtt vásárolod meg, akkor az egész csomagra csak 5% ÁFA érvényes. Ez a különbség akár több millió forint megtakarítást is jelenthet.

Számítási példa:

  • Önálló telek + külön építkezés

    • Telekár: 10 000 000 Ft

    • ÁFA (27%): + 2 700 000 Ft

    • Házépítés: 80 000 000 Ft

    • ÁFA (27%): + 21 600 000 Ft

    • Összesen: 114 300 000 Ft

  • Telek + kulcsrakész ház egyben

    • Telek + ház: 90 000 000 Ft

    • ÁFA (5%): + 4 500 000 Ft

    • Összesen: 94 500 000 Ft

💡 Megspórolt összeg: közel 20 millió forint – ami akár egy új autó vagy egy teljesen berendezett konyha ára lehet.

A közművesítés (út, víz, gáz, villany, szennyvíz, közvilágítás) 2025-ben indul, a csatlakoztatás költségeit és ügyintézését a cég segíti.

Az engedélyezési és kiviteli terveket a Horizont Projekt tapasztalt szakemberei készítik, így az ügyintézés gördülékeny és gyors.

A teljes vételár kifizetésével egyidőben törlődik az OTP Bank jelzáloga és az önkormányzati terhelés, majd a Földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot.

Minden kulcsrakész házra törvényben előírt jótállást és szavatosságot biztosítunk, az esetleges hibákat a garanciaidőn belül kijavítjuk.

Projektkapcsolattartónk: Viniczay Tibor, telefon: +36 30 937 7227. E-mailes és telefonos egyeztetésre is van lehetőség.